Gewerbeimmobilien Heilbronn-Franken

Beschreibung Produktionshalle / Lagerhalle

BÜRO- u. LAGER-Räume in zentraler Lage von Radolfzell; -
- 3 Min. zum BHF und See. Nähe Seestraße / Zentrum ( 200 m)- Nur ca. 470€ pro qm !! Da schon tief angeboten: Fest-Preis. (Keine Vorführung wenn kein Kapital vorhanden. Banken wollen meistens 30% Eigenmittel !).
Komplett: 360-370 qm (und Stellplatz /ca 55 qm Ladezone).- (Vom Bauamt her wäre das Ganze auf 3 od. 4 Stockwercke aufstockbar. Die WEG müsste dem aber zustimmen.)
--> 370 qm u. 55 qm Ladezone bzw. MIT KFZ-Stellplatz = 150.000€.
Rendite-Objekt (ca. 7,5 % ; möglich ca. 10%. .. nachfragen)).
Momentan 2 Büroräume (= 2 jeweils 47 qm, dazu 1 x 25qm-Büro-Raum u. 1 Sozial-raum (ca. 24 qm). weiters 5-6 Lager- bzw. "Werkstatt"- Räume. (das Ganze ist in einem Gewerbe- und Wohngebäude).
Also: Teil als Büros, Teil als Klein-Werkstatt, Teil als Lager vermietet. individuell Anpassbar. (Im Moment- kein Wohnraum- das ist schwierig, nur wenn aufgestockt(Bauamt sagte 2x, dass ginge ohne Probleme,"Baulücke") --> dann hätten Sie 3x mehr Gesamt-Nutz oder Wohnfläche.
- Hausverwaltung. und 2 Hausmeister (im Haus wohnend) .
GÜNSTIG angeboten, da Mittel anderswo gebraucht würden, kein Notverkauf !
Lassen Sie z:B. entweder einen Teil od. Alles vermietet. Sie haben dann zwischen 7,3% und 10,4 % Rendite - je nach Höhe Ihres Eigen-Kapital.
- - Gute Vermietbarkeit; Hatte noch nie Leerstand ! (Solche Räume sind gesucht).
- - Oder Teil selbst nutzen: Die Miete trägt die von Ihnen genutzt. Räume = Sie haben so einigen Raum so gut wie kostenfrei für sich.
- - 3. Möglichkeit (da Baulücke ): Aufstocken auf 4 Stockwerke (Verkaufswert dann um 3,5 Mio €)

Detailinformationen

Verkehr / Infrastruktur: